|
"Жилищная" панацея по-вятски
Рылов С.В., Кировская региональная ипотечная корпорация
***
В статье рассказывается о реализации Правительством Кировской области и Кировской региональной ипотечной корпорацией жилищных проектов для ветеранов и молодежи.
Ключевые слова: Кировская область, ипотека, ветераны, молодежь.
***
Правительством Кировской области и Кировской региональной ипотечной корпорацией совместно реализуются два проекта - «Комфортное жилье для ветеранов» и «Молодым - отдельное жилье!», которые можно смело назвать «жилищной» панацеей для ветеранов и молодежи вятского региона.
Не квартира, а мечта
Весной 2010 г. Правительство Кировской области приняло решение - определить ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» региональным оператором по оказанию помощи ветеранам в приобретении жилья. Главные цели нашей работы в рамках согласованной с Правительством области специальной программы «Комфортное жилье для ветеранов» - создание комфортных условий для ветеранов и снижение риска обмана за счет привлечения в программу ответственных и добросовестных риэлтерских компаний и компаний-застройщиков.
Кроме того, ветеранам предоставляется возможность приобрести у Корпорации качественное жилье в г. Кирове по фиксированной стоимости, максимально приближенной к размеру единовременной денежной выплаты, и получить бесплатные консультации по вопросам приобретения жилья на рынке недвижимости с услугой проверки юридической чистоты сделок купли-продажи жилых помещений.
Чтобы первый блин не оказался комом, мы ответили на главный вопрос - в какие квартиры готовы переехать ветераны, чтобы стать по-настоящему счастливыми? Безусловно, это жилье «под ключ» в новостройках. Вспомните, как обычно все происходит: получив новые квадратные метры, новоселы красят, клеят, монтируют, устраняют строительные огрехи. Согласитесь, несправедливо обречь пожилых людей на подобную нервотрепку, к тому же это и неуважение к их заслугам. Поэтому на старте программы по обеспечению жильем ветеранов мы заключили соглашения с рядом застройщиков, чья ответственность и надежность известна в регионе. Затем был подписан договор об инвестировании средств на строительство жилья. Главное условие - в новом жилье все отделочные и сантехнические работы должны быть выполнены на 100% к моменту передачи квартир их новым собственникам.
Результатом всех наших действий уже стала новая красивая девятиэтажка в тихом микрорайоне г. Кирова, что для пожилых людей, согласитесь, очень важно. Из 86 квартир, строительство которых профинансировала Корпорация, 60 целевым образом забронировали под нужды ветеранов. Отдельно замечу, что большая часть ветеранов, купивших эти квартиры, ранее жили в районах Кировской области. При этом условия проживания зачастую оставляли желать лучшего - старые бревенчатые дома, не «видавшие» ремонта в течение последних 20-30 лет, или дома престарелых.
Не оставляем мы без внимания и тех, кто самостоятельно подыскал себе жилье для покупки, а к нам обратился с просьбой проверить чистоту сделки. Наши специалисты оказывают эту услугу, естественно, безвозмездно, чтобы исключить возможность обмана ветеранов со стороны недобросовестных участников рынка недвижимости.
Для обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны, проживающих на территории Кировской области, выделено свыше 1 млрд руб. Это можно и нужно считать прорывом с точки зрения исполнения властью своих социальных обязательств. Тем не менее есть и «вторая сторона медали». На мой взгляд, предложенные механизмы улучшения жилищных условий не в полной мере эффективны. Например, механизм использования денежных средств, получаемых ветеранами. Фактически это выглядит так: «Мы вам (ветеранам) дали деньги, дальше - ваши заботы». При этом контроль над качеством и стоимостью приобретаемого ветеранами жилья не возложен ни на муниципалитеты, ни на органы социальной защиты населения… Вот и появляются массовые примеры покупки «домов-гнилушек» по стоимости новой однокомнатной квартиры. Отдельно замечу, что федеральные власти могли выступить в роли заказчика по строительству жилых объектов для ветеранов, тем самым обеспечив работой строительную отрасль каждого региона. Согласитесь, миллиард инвестиций - это весьма и весьма неплохо в настоящее время для экономики любого региона. Но и это не было сделано, а фактически «ветеранские» деньги в большей степени уходят на вторичный рынок жилья, не принося тем самым ни налоговых отчислений, ни положительного экономического эффекта. То, что сделало Правительство Кировской области и Корпорация, - это, по сути, попытка исправить выявленные недочеты
У молодых появился шанс
Свое отдельное жилье - мечта любой молодой семьи. Сегодня ипотека - это практически единственный механизм, позволяющий воплотить мечту в реальность. Кировская региональная ипотечная корпорация уже более 7 лет является единственным уполномоченным региональным операторов и партнером ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в Кировской области. Государственные ипотечные программы по-прежнему максимально доступны по процентным ставкам, но, к сожалению, весьма «колючи» в части первоначального взноса, который должен составлять не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья. Начинающие жизнь с нуля молодожены или молодые специалисты, как правило, не имеют таких сбережений, и поэтому в Кировской области пошли другим путем.
По инициативе губернатора Н.Ю.Белых в феврале-марте 2010 г. среди общественных молодежных организаций региона было организовано обсуждение перспектив ипотеки - какой она должна быть. Результаты показали: одна из основных проблем при покупке жилья в кредит - отсутствие у молодых семей достаточных средств на первоначальный взнос.
Именно такой принцип поддержки - предоставление ссуды на долговременной беспроцентной возвратной основе через Кировскую региональную ипотечную корпорацию (поскольку бюджет не может выдавать ссуды) - заложен в программе «Молодым - отдельное жилье!». В 2010 г. на эти цели Корпорации, единственным учредителем которой является правительство Кировской области, из областного бюджета выделяется 50 млн руб. в форме увеличения уставного капитала. Таким образом, поддержка молодых семей в решении жилищного вопроса не прекратится, а видоизменится.
Без преувеличения, новое предложение значительно разогрело интерес молодых семей к покупке жилья. Многие уже получили необходимую сумму для первого взноса по ипотечному кредиту. И все это потому, что программа «Молодым - отдельное жилье» предлагает наиболее выгодные для молодых семей условия. Так, при наличии поручительства предоставляется беспроцентная ссуда в сумме до 200 тыс. руб. на срок до 7 лет, при отсутствии поручительства ссуда будет выдана всего под 2% годовых. Поручителем может быть любое лицо в возрасте до 65 лет. Увеличен с 30 до 35 лет и возраст заёмщиков - молодых супругов. При рождении в семье ребёнка предусмотрена полугодовая отсрочка выплат по ссуде.
Есть еще один очень привлекательный нюанс. Учитывая то, что молодые люди часто не решаются создать семью именно из-за отсутствия собственного жилья, принято решение дать возможность получения займа и молодым специалистам до 35 лет, пока не состоящим в браке.
За первые 2 недели с момента начала реализации программы в ипотечную корпорацию поступило 160 заявок от желающих в ней участвовать, а сейчас на рассмотрении уже более 600 заявок. Региону важно, чтобы молодые люди, получив образование в Кирове, могли спокойно работать и создавать семьи, не ломая голову над решением квартирного вопроса. Предложенное Корпорацией решение стало определенным «ноу-хау» для рынка ипотечного кредитования Кировской области, поскольку на текущий момент никто не предлагает населению возможность оформить ипотечный кредит с таким низким первоначальным взносом. Благодаря программе молодые семьи или молодые специалисты, желающие купить квартиру в ипотеку, могут реально снизить размер собственных средств на первоначальный взнос с 30% до 10% от стоимости квартиры. И при этом сэкономить на процентах!
|
