|
Выступление генерального директора ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" А.Н.Семеняки
Прошлое заседание президиума дало мощный
импульс в целом в том, что стали выдаваться
ипотечные кредиты в регионах. И здесь была
оказана большая поддержка со стороны
региональных администраций, плюс Правительство
своевременно выделило господдержку в форме,
прежде всего, госгарантий, и, таким образом,
кредиты стали выдаваться. И люди, в основном имея
жилье, полученное в рамках бесплатной
приватизации, берут кредиты и улучшают свои
жилищные условия. Поэтому семьи с доходом 13 тыс.
руб. могут улучшить жилищные условия, покупая с
помощью ипотеки в среднем одну комнату.
Для того чтобы выйти на уровень в 1 млн кредитов,
конечно, надо господдержку оказывать, и об этом
свидетельствует опыт других стран, в частности
Соединенных Штатов, где они также начинали,
оказывая помощь банкам, и в 80-е гг. весь акцент
сместился к оказанию помощи в развитии рынка
ипотечных ценных бумаг. Сегодня ипотечные ценные
бумаги - это половина всего финансового рынка в
Соединенных Штатах. И государство здесь
оказывало поддержку принятия части рисков в
момент запуска. У нас в России господдержка
требуется еще из-за отсутствия «длинных денег».
Людям нужны 30-летние кредиты, чтобы
проавансировать их невысокие доходы на длинный
срок, а рынок капитала может дать кредит сегодня
только на 3-5 лет.
Это надо шесть раз перекредитоваться.
Возникает эффект, что можно поймать
неблагоприятные процентные ставки и понести
большие убытки. Эти риски нельзя закладывать в
систему. Поэтому выкуп долгосрочных выпусков (не
только нашего Агентства, а любого эмитента, кто
будет выпускать - Агентство не становится
монополистом) и привлекает большой капитал,
частный капитал. Т.е. всего, если выйти на объем 1
млн кредитов в год, это будет более триллиона
рублей выданных кредитов. Господдержка не
превысит 25%, т.е. остальные три четверти - это
будут частные деньги, которые эта программа
привлечет. И мы считаем, что это есть тот разумный
компромисс между размером господдержки и
решением этой масштабной задачи. Поэтому мы
считаем, что 1 млн кредитов - цифра реалистичная.
Если в каждом субъекте ипотека будет развиваться
равномерно, то это 50 кредитов каждый рабочий
день. Сегодня в ряде регионов, например в таких,
как Уфа, Вологда, до 30 кредитов в день выдают уже
сегодня. А в Москве отдельные банки выдают от 50 до
100 кредитов каждый день. Технологии уже
существуют, их надо наращивать по объему.
|
