написать письмо первая страница первая страница switch to english
Межрегиональное общественное движение 'За правовую поддержку отечественных товаропроизводителей'
Первая страница
Движение "За правовую поддержку отечественных товаропроизводителей"
Направления работы
Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование"
Об издании
Очередной номер
Подписка
Наши партнеры
Архив
Журнал "Право и безопасность"
Об издании
Очередной номер
Подписка
Наши партнеры
Архив
Правовая поддержка предприятий
Информационный сайт по недвижимости "Диалит-Недвижимость"
Правовая поддержка НКО
Центр правовой поддержки некоммерческих организаций
Контакты
Адреса, телефоны, электронная почта
Правовая информация

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование"

Номер 2 (43), Июль 2010.

Недвижимость летнего сезона

Юлия Даниэлян, исполнительный директор "MOZAIK Development", Евгений Зверев, руководитель коттеджного поселка "Новорижские ключи", Марина Резвова, директор Департамента недвижимости Концерна "КРОСТ", Александр Хрусталев, генеральный директор "НДВ - Недвижимость"

Лето - время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежими предложениями. Летом покупатель сможет лучше оценить все преимущества выбранного дома или участка, а также обнаружить недостатки, которые в другой сезон могут быть не так очевидны. Какую недвижимость выгодно покупать летом?

«Весенний период продемонстрировал растущую активность покупательского спроса и оживление на рынке, - рассказывает Юлия Даниэлян, исполнительный директор «MOZAIK Development». - Рынок недвижимости начал свое восстановление. Наступил период реализации отложенного спроса. Покупательская активность окончательно переместилась в плоскость реальных сделок. Так, в нашем поселке «Высокий берег» в мае было продано 5 домов. Определенное влияние на этот процесс оказывает постепенное возвращение на рынок ипотечного кредитования».

Однако, по мнению Евгения Зверева, руководителя коттеджного поселка «Новорижские ключи», «рынок недвижимости уже не столь сезонен, как это было в докризисное время, поскольку многие потребители меньше стали ездить в заграничные поездки, предпочитая им загородный вид отдыха и посвящая свой отпуск поиску или строительству собственного дома».

Марина Резвова, директор Департамента недвижимости Концерна «КРОСТ», отмечает, что покупатели стали более тщательно подходить к выбору недвижимости: «Минувший кризис повлиял на предпочтения покупателей. Сегодняшняя тенденция такова, что клиенты предъявляют высокие требования к своему будущему жилью. Девелоперы же, ориентируясь на предпочтения клиентов, стремятся соответствовать этим требованиям. Сегодня человек покупает не 100 м2 в 3-комнатной квартире, а территорию жизни. Его волнует не только забор, дорога, двор, ландшафт, но и социальная инфраструктура, и это, поверьте, важно».

С ней совершенно согласен Евгений Зверев: «Наступило время, когда потребители стали по-настоящему оценивать предложения на рынке недвижимости. Времена, когда любая недвижимость буквально «сметалась» без разбора, прошли. Успешные проекты сейчас предлагают гораздо больше, чем просто землю в огороженном поселке, а именно: инфраструктуру, удачное расположение участков, развитую общественную зону, спортивные площадки и т.п. Немаловажные аспекты загородной недвижимости, ради которых стоит жить за городом, и которыми богато Подмосковье, - это вода и лес. Проекты, находящиеся рядом с магистралями и второстепенными дорогами в шумных и пыльных поселках, переживают худшие времена. Я бы выбрал тихое лесное место с наличием водоема в шаговой доступности». Другим фактором, влияющим на покупку загородного дома, является наличие угодий, позволяющих реализовывать различные виды досуга и хобби. Например, рядом с поселком «Новорижские ключи» находится Завидовский заповедник, получивший статус резиденции Президента РФ. Эти места славятся своими охотничьими угодьями».

По мнению Александра Хрусталева, генерального директора «НДВ-недвижимость», летний сезон традиционно наиболее благоприятен для покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости: «В связи с периодом отпусков на это время приходится пик спада покупательского спроса, так что продавцы охотнее идут на торг для привлечения потенциальных клиентов».

Юлия Даниэлян обращает внимание на нынешнюю привлекательную ситуацию покупки загородной недвижимости: «Разумность покупки объекта загородной недвижимости сейчас обусловлена еще и привлекательными ценами, откорректированными кризисом. Скорее всего, летом цены начнут немного подниматься - в первую очередь, на дома в завершающей стадии строительства. Поэтому сейчас отличное время покупать объекты высокой степени готовности по очень заманчивой цене. Решающее значение для покупки объекта загородной недвижимости по-прежнему имеют следующие факторы: месторасположение, степень готовности объекта - включая степень готовности коммуникаций, репутация застройщика. В том случае, если стадия строительства поселка далека от завершающей, но репутация застройщика и невысокая цена являются аргументом для принятия положительного решения, следует обратить внимание на строительную активность на площадке и наличие разрешительной документации».

Марина Резвова советует также обратить внимание на инвестиционную привлекательность проекта: «На рынке сегодня присутствуют строящиеся объекты с интересной для покупателя ценой. Здесь нужно понимать, каков будет конечный итог, и комфортно ли там будет жить. А это не в последнюю очередь зависит от местоположения, транспортной доступности, наличия инфраструктуры и соответствия цены качеству проекта. Внимание клиентов Концерна «КРОСТ» сегодня привлекает жилой комплекс «Эдальго», который наша компания строит в подмосковном поселке Коммунарка. Доступная цена в сочетании с большим набором опций значительно повышают потенциал объекта в плане личных инвестиций».

Евгений Зверев, в свою очередь, считает, что загородная недвижимость, как правило, нужна для того, чтобы жить в ней летом, поэтому «при выборе будущего дома или дачи необходимо просто оценить место в тот период, когда ты собираешься проводить там наибольшее количество времени».

Александр Хрусталев отмечает, что лето не самое благоприятное время для покупки готового загородного дома: «Летний сезон удачен с точки зрения строительства и обустройства будущего дома. Например, летом проще увидеть все недостатки приобретаемого объекта. Однако лето - традиционный высокий сезон для рынка загородной недвижимости, что приводит к некоторому повышению цен, и это явный минус для данного времени года. Так что покупать земельные участки и коттеджи выгоднее зимой, в отличие от квартир на вторичном рынке недвижимости».

С ним не согласна Юлия Даниэлян, которая считает, что загородная недвижимость бизнес-класса летом всегда испытывает некоторый спад: «Это отличное время для выгодных покупок - есть возможность получения скидок и бонусов. В эконом-классе, напротив, сезонный фактор не так ярко выражен. Это обусловлено высокой востребованностью таких объектов, особенно если речь идет о грамотной концепции поселка и новых форматах. К примеру, в коттеджном поселке Smartville Дмитровка, где мы продвигаем идею смарт-класса - за невысокую цену Вы получаете продукт достойного качества, у нас продажи идут стабильно, и сезонный фактор не ощущается. Участки без подряда также остаются наиболее ликвидным продуктом на сегодняшнем рынке, т.к. приобретаются круглый год».

Марина Резвова рассказала, что концерн «КРОСТ» к лету предлагает специальную программу для покупателей квартир в жилом комплексе «Эдальго» - «Клубничная цена». Она включает в себя 20 квартир по цене 60 тыс. руб./м2 в строящихся 2-м и 3-м корпусах и 10 квартир по цене 75 тыс. руб./м2 в 1-м корпусе. Помимо этого на объекте действует беспроцентная рассрочка на 6 месяцев, рассрочка от 1 года до 5 лет - с процентами и скидка 5% при 100% оплате.

Юлия Даниэлян, рассуждая о летних скидках, отмечает: «Вряд ли стоит ожидать больших скидок в наиболее ликвидных проектах - не думаю, что их размер будет выше 15%. В любом случае, это вопрос диалога с застройщиком. Скорее всего, популярными будут акции и спецпредложения на отдельные объекты недвижимости».

Все эксперты отмечают оживление на рынке и наличие реальных сделок, даже прогнозируют некоторое сезонное повышение цен на загородное жилье, что, безусловно, говорит об оздоровлении этого сегмента рынка недвижимости. Также эксперты единодушны в своем мнении о том, что клиент стал более требовательно подходить к выбору загородной недвижимости, обращая внимание на целый ряд факторов, который можно выразить общим словом «комфорт». В летний период все отмечают наличие скидок и бонусных программ, однако советуют покупать разное: квартиру на вторичном рынке (Александр Хрусталев), объекты загородной недвижимости высокой степени готовности и недвижимость бизнес-класса (Юлия Даниэлян), инвестиционно привлекательные объекты (Марина Резвова).

Материал подготовлен Московским Бизнес Клубом (www.mosbizclub.ru)

Приглашаем Вас принять участие в работе нашего журнала! Присылайте предложения о сотрудничестве, по тематике материалов, свои статьи и замечания на электронный адрес редакции. Также приглашаем Вас принять участие в организуемых журналом мероприятиях (конференциях, круглых столах, обсуждениях).

Материал из журнала "Право и инвестиции". Тексты статей всех выпусков журнала доступны в архиве. Условия подписки на печатную версию Вы можете узнать на сайте журнала. Подписной индекс печатной версии журнала в объединенном каталоге "Пресса России" – 83171. Подписной индекс в каталоге «Газеты.Журналы» Роспечати – 82831. Почтовый адрес редакции: 101000, Москва, Главпочтамт, а/я 470. Телефон (495) 778-0319. (C) 1999 - 2014 "Право и инвестиции".

 
Rambler's Top100Rambler's Top100