написать письмо первая страница первая страница switch to english
Межрегиональное общественное движение 'За правовую поддержку отечественных товаропроизводителей'
Первая страница
Движение "За правовую поддержку отечественных товаропроизводителей"
Направления работы
Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование"
Об издании
Очередной номер
Подписка
Наши партнеры
Архив
Журнал "Право и безопасность"
Об издании
Очередной номер
Подписка
Наши партнеры
Архив
Правовая поддержка предприятий
Информационный сайт по недвижимости "Диалит-Недвижимость"
Правовая поддержка НКО
Центр правовой поддержки некоммерческих организаций
Контакты
Адреса, телефоны, электронная почта
Правовая информация

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование"

Номер 1 (22) Март 2005г

Любопытные строительные истории (продолжение)

Букарев А.А.

Фирма-призрак

При проектировании перегородок было принято решение об индивидуальном изготовлении межкомнатных дверей из дуба. После длительных поисков на выставке на Нахимовском проспекте выбрали фирму «Русский Альянс». Подписали договор и стали ждать выполнения заказа.

Чертежи дверей сделала Катя. Решение о выборе стекол тоже принимала она. В особую проблему превратился выбор стекол для детской комнаты. Катя хотела, чтобы стекла были цветными. Да не просто цветными. По ее замыслу каждое вставляемое стекло должно было иметь два различных цвета. Таких стекольных вставок было много. По цветовому сочетанию они должны были быть разными. Чтобы решить эту задачу, надо было ознакомиться с различными технологиями изготовления цветных стекол. Остановились на небольшой мастерской на юге Москвы. Здесь цветные стекла изготавливали путем наложения цветных стекол на прозрачные и расплавления их в обжиговых печах.

Готовые стекла повезли в «Русский Альянс». В фирме нас встретил только директор Сергей. Больше никого не было. Шло лето, и я подумал, что в организации был объявлен месяц отпусков. С другой стороны, закралось сомнение, что в фирме происходит что-то неладное. В эту поездку мы должны были решить вопрос об оплате заказа, т.к. срок изготовления дверей истек. Сергей сообщил нам, что двери изготовлены и после установки цветных стекол их завезут в квартиру. Перед тем, как оплатить заказ, мы попросили Сергея выполнить монтаж дверей. Он согласился. Мы поехали домой, и я высказал Кате сомнения насчет работоспособности фирмы. Катя меня успокоила, сказав, что недавно была на выставке и там видела представительство этой фирмы.

Через неделю завезли двери и приехали монтажники. Первое, что сделал я, это проверил геометрические замеры дверей. Оказалось, что двери в ванную изготовлены шире на 50 мм и в проем не входят. Одна фрамуга изготовлена уже дверей. Фрамугу отправили на переделку, а в ванной разрешили увеличить проем с проведением мероприятий по защите от пыли. Когда я приехал на следующий день, то квартиру не узнал. Все стены были в красной кирпичной пыли. Возмущаться было поздно. После установки двухпольных дверей в гостиной настроения не прибавилось. Двери были смонтированы с перекосами. Я сделал монтажникам замечание и высказал свои рекомендации. К замечаниям они отнеслись критически, дав мне понять, что не мне их, специалистов своего дела, учить. Я решил больше не мешать их работе. Но позвонил Сергею и передал ему свои требования.

Сергей приехал, посмотрел на работу и сказал, что монтажники работают правильно, а небольшие замечания устранят. Трудно было надеяться на изменение ситуации. Особенно после того, как в бригаде монтажников появился прапорщик Российской Армии. И тогда мы с Катей решили разрешить смонтировать все двери, а потом пригласить для приемки опытного специалиста. Но после того, как монтажники приступили к установке фурнитуры, терпение у меня кончилось. Они стали просто портить дверные полотна. Хорошо, что к этому времени завезли фрамугу. При ее установке в ванной монтажники случайно порезали полотно натяжного потолка. После этого я дал команду охране дома не пропускать наших монтажников.

Сергею мы позвонили и сказали, что работу по монтажу дверей мы не принимаем. За восстановление порезанного потолка выставим счет. И тогда Сергей раскрыл секрет. Счет выставлять некому. После того, как мы подписали договор на изготовление дверей и произвели оплату, фирму закрыли. На другой день зарегистрировали другую фирму с таким же названием, но с другими реквизитами и адресом. То есть Сергей больше года работает директором другой фирмы. На том история для нас с «Русским Альянсом» закончилась. Закончилась без серьезных последствий. А чем закончатся истории у других заказчиков, заключивших договора с «Русским Альянсом»?

Кому закон не писан?

Всем россиянам известно, что закон не писан «РАО ЕЭС» России. По всей стране идут веерные отключения городов и поселков, жилых домов и производственных зданий без решений судов. В Москве пошли дальше. Кому не известно, что Конституцией РФ гарантирована неприкосновенность жилища? Есть такие люди. К примеру, они работают в «Мосэнерго». Там разработали инструкции о порядке отпуска электроэнергии в квартиры со свободной планировкой коммерческого жилья. В этой организации хорошо понимают, что у людей, покупающих квартиры, есть деньги. Вот они и разработали систему изъятия части этих денег. Любой квартиросъемщик знает, что он сам отвечает за работу электрической системы в квартире от электрического счетчика. Сам счетчик имеет ограничения по пропуску через себя определенной электрической мощности. Никогда в вашу квартиру не придут специалисты служб «Мосэнерго» для проверки исправности электрических систем.

А коммерческое жилье, по инструкции «Мосэнерго», их специалисты обязаны не только осмотреть, но и произвести инструментальные замеры выполненных электрических разводок. Чертежи и монтаж электрических разводок и оборудования должны быть выполнены организациями, имеющими соответствующие лицензии. Почему специалисты «Мосэнерго» проверяют и «контролируют» эти работы? Почему лезут в частное жилье со своим уставом? Для чего? Они же не будут отвечать за эксплуатацию этих систем.

Ответ очевиден. Вся эта система работает для незаконного получения денег. Работает продуманно и мощно. В свое время я получил профессию инженера-строителя. Всю трудовую жизнь проработал в генподрядных организациях. Как выполнять электромонтажные работы в квартире, знаю. Но сейчас рынок дает возможность широкого выбора. В нем лучше ориентируются специалисты узкого профиля. Такую фирму по электромонтажным работам мы нашли на выставке на Фрунзенской набережной. У нее есть лицензия на выполнение проектных и электромонтажных работ. Они сделали проект электрической разводки в квартире и схему ее работы. Выполнили чертеж вводных щитков, изготовили эти щитки и оформили на них паспорта. Я, как инженер-строитель, был уверен в качестве выполненной работы.

Принимая эту работу, я брал на себя ответственность за работу этой системы в квартире. Меня она устраивала. Но не устраивала тех, кто за работу этой системы никак не отвечал. Когда я передал документы в эксплуатирующую организацию, то был поражен сделанным главным инженером предложением. Организацию, которая оформила наши документы, в районных службах «Мосэнерго» не знают. Пока специалисты «Мосэнерго» изучат наши документы, пройдет много времени, т.к. они перегружены работой. До этого времени нашу квартиру подключать к электросети не будут. Вот если документы будут оформлены организацией, которую хорошо знают, то через неделю нам дадут электроэнергию по постоянной схеме. Стоимость «услуг» этой фирмы составляла почти столько же, сколько электромонтажные работы. Просчитав все последствия отказа, мы с Мишей решили согласиться с предложением. «Услуги» фирмы проявились в том, что они переоформили нашу документацию. Нам пришлось еще заплатить дополнительные деньги за срочный вызов на квартиру представителей «Мосэнерго». Специалистов в квартире я не видел, но электроэнергию по постоянной схеме подключили.

Что хочу, то и строю

Современная технология строительства жилья со свободной планировкой дает широкие возможности для фантазии по обустройству своего дома. Но, фантазируя, надо не нарушать определенных правил и границ. Иногда они нарушаются. Расскажу о наиболее характерных нарушениях.

1. Сейчас модно делать теплые полы в прихожих, кухнях, туалетах и ванных комнатах. В городских квартирах для получения тепла используют электроэнергию. Системы надежно отработаны. Но как заманчиво использовать тепло из трубы горячего водоснабжения. Ведь она проходит и в ванную, и в туалет, и на кухню. Сделал при подготовке пола гидроизоляцию, проложил медную трубу в форме змеевика и подсоединил ее к стояку горячей воды. А сверху выполнил конструкцию пола. Удобно? Для вас удобно. А для жильцов вышерасположенных квартир не очень удобно. Горячая вода, проходя по змеевику, отдает свое тепло, и на верхние этажи приходит охлажденной. До верхних этажей тепло может вообще не дойти. В нашем доме служба эксплуатации по жалобам жильцов с верхних этажей долго искала, в каких квартирах воруют тепло из системы горячего водоснабжения.

2. Наибольшее распространение получило увеличение жилой квартиры за счет эркеров. По проекту в каждой квартире предусмотрено от одного до двух эркеров. При их остеклении жильцы могли выбрать тип стекла. Поскольку эркеры не отапливаются, то мы выбрали простое остекление. А некоторые жильцы выбрали стеклопакеты. Их теплозащита намного выше. Естественно, у них появилось желание утеплить эркеры, провести туда отопление, и, разобрав наружную стену из газопенобетонных блоков, увеличить жилую площадь. Я был в таких квартирах. Получается очень красиво. Катя, посмотрев квартиру, стала настойчиво просить меня и Мишу сделать такую же реконструкцию. Я категорически отказался. У меня были основания для такого подхода. Во-первых, это откровенное воровство тепла из системы отопления. Ведь на этой системе нет счетчиков. Во-вторых, большие дополнительные потери в системе отопления. А количество тепла в системе ограничено. Сразу эти потери могут не проявиться. Перерасход тепла наверняка проявится, когда к теплотрассе подключат третий дом, к строительству которого строители только приступили. Существует еще одно отрицательное последствие. При утеплении ограждающих конструкций дома изнутри происходит разрушение самой ограждающей конструкции в период отопительного сезона. Самое неприятное заключается в том, что процесс разрушения может происходить без проявления внешних признаков.

3. Широкое распространение в квартирах получают кондиционеры. Выбор их огромен. Качество высокое. Используя конкуренцию между фирмами, можно добиться больших скидок. Больших трудностей с их монтажом обычно не возникает. Но ошибки случаются. Когда мы приняли решение смонтировать кондиционеры на обоих этажах, то возник вопрос, куда установить наружные блоки с компрессорами. Место это определяет архитектор проекта. Для наших квартир это место было выбрано. Установка компрессоров в этом месте была связана с верхолазными работами. Эксплуатировать их можно тоже только с использованием верхолазов. Для нас удобнее и монтировать и эксплуатировать наружные блоки на внешней стене эркеров. Но такая установка приведет к тому, что выделяемый при работе компрессора конденсат может попасть на окна эркера нижележащего этажа. Такого делать нельзя. Наши соседи с верхних этажей считают, что они могут смонтировать на стенах эркеров наружные блоки кондиционеров, т.к. это им удобно. Это нарушение. И заставить их исправить ошибку должна служба эксплуатации или суд.

4. Из известной русской сказки известно, что один из трех поросят хотел построить свой дом крепостью. Дом на набережной имеет несколько систем надежной охраны. Но многие думают, что «береженого Бог бережет». И для этого на лестничных площадках монтируются дополнительные двери с запорами. А это является нарушением противопожарных норм. Эти нормы предусматривают отсутствие преград на пути эвакуации из квартир на лестницы.

Такие нарушения могут принести владельцам квартир, их допустившим, много неприятностей в процессе эксплуатации. Очень вероятно, что нарушения обяжут исправить. И это будет не только неприятно, но и дорого.

Дом, который проектировали и строили по современным зарубежным технологиям

Однажды осенью Михаил предложил мне съездить посмотреть новую квартиру. Я согласился. Не прошло и нескольких минут, как мы мчались по Нахимовскому проспекту на северо-запад Москвы.

Михаил и Катя жили в Крылатском, в то время одном из самых престижных районов Москвы. Новый 22-этажный дом находился в 5 минут ходьбы от их дома. Со стороны он выглядел почти круглой высотной кирпичной башней. У дома нас встретил менеджер, оформил пропуска и повел на экскурсию. По программе нам рассказали об особенностях этого дома. Оказывается, дом строился по немецкому проекту. С внешней стороны казалось, что стены здания выложены из кирпича. Менеджер пояснил, что дом облицован морозостойким и влагостойким кирпичом, завезенным из Швеции. На самом деле наружная стена выполнена из монолитного железобетона, на стены которого снаружи наклеены жесткие минераловатные плиты в герметичной упаковке. А кирпичная стенка укладывается на горизонтальные металлические балки, которые располагаются по периметру стен через 6,6 м по высоте. Сами балки крепятся к несущей железобетонной стене с помощью стержней из нержавеющей стали.

Особенно убедительными были разъяснения менеджера, как осуществлялся контроль при выполнении работ по креплению стержней. Специалисты технадзора за строительством ездили в Германию на учебу. И на стройке они внимательно контролировали соблюдение технологии крепления стержней. Вместе с монтажниками они на люльке поднимались по стене к месту крепления стержня. На груди они держали тюбик с немецким клеем, чтобы поддерживалась температура +30оС. Крепление действительно получилось надежное. Правда выше второго этажа, а, значит, и посмотреть квартиру на 8-м этаже, где планировалось, нам подняться не удалось. Выяснилось, что в тот день не работал лифт.

То, что мы увидели на втором, техническом этаже, впечатляло. Прежде всего, инженерное оборудование. В каждую квартиру приточной вентиляцией централизованно подается свежий воздух. Насколько важна эта система (точнее, ее отсутствие) в современных жилых домах как коммерческих («элитных»), так и массовой застройки, я понял несколько позднее. К радиаторам отопления горячая вода подается в медных трубах. Предусмотрен вариант подогрева воды в радиаторах электроэнергией.

На выходе из дома я попросил посмотреть специальные помещения, где строительная готовность, по моему мнению, может существенно повлиять на сроки заселения дома: ЦТП (центральный тепловой пункт, трансформаторную подстанцию и гараж). Готовность ЦТП была высокой. Горячая вода из центральной тепловой магистрали была подана, бойлерная смонтирована. Дополнительно смонтировано импортное оборудование для очистки воды системы отопления. Насосы высокого давления для подачи воды на верхние этажи также импортного производства. Внешний вид поражал блеском, чистотой и порядком. Сомнений не оставалось: тепло и вода в доме будут. Такое же впечатление произвела и трансформаторная подстанция: электроэнергия в квартирах будет в достаточном количестве.

Восхищенные увиденным, мы направились к выходу, как случайно я увидел в нижнем ряду кирпичной кладки темные щели. Подошел к стене поближе и увидел, что между кирпичами нижнего ряда вертикальные швы не были заполнены раствором. Наверху, примерно на уроне 6 м такой же ряд отверстий и далее выше, пока видит глаз. Стало ясно, что это не брак, а конструктивное решение. С такими конструкциями стен из кирпича мне не приходилось встречаться. Пришлось обратиться за разъяснениями к менеджеру. Оказалось, что эти отверстия предусмотрены для внутренней вентиляции стен. Между монолитной железобетонной стеной (с приклеенным на нее утеплителем) и наружной кирпичной стеной имеется воздушное пространство толщиной 10 см. Оно предназначено для выветривания конденсата, который может образовываться на металлических стержнях и внутренней поверхности кирпичной стенки. Конденсат может образоваться, когда на улице будет мороз, а в доме запустят систему отопления. Казалось, все предусмотрено. Но я решил внимательнее посмотреть на отверстия в кирпичной кладке. Простой осмотр привел меня к выводу, что почти все отверстия внутри наполовину забиты раствором. Да это и не удивительно. Мне хорошо знакома работа каменщика. В день он укладывает по тысяче и более кирпичей. Правая рука с помощью мастерка берет цементный раствор, укладывает его под ложе кирпича, а потом он резким движением наносит часть раствора на боковую поверхность уложенного рядом кирпича. Эти движения доведены до автоматизма. И чтобы не наносить раствор на боковую поверхность нужно усилие или посторонний контроль. Ни того, ни другого оказалось недостаточно. По моей оценке, это была серьезная конструктивная ошибка, и я задал вопрос менеджеру. Вопрос явно не понравился, и он поспешил перевести тему разговора.

Моя же память стала возвращать меня в прошлое в поисках аналогичных конструкций зданий. И я вспомнил, какие конструктивные решения применяли финны, впервые в советской истории, приехавшие строить в Москву. Тогда, в 1985 г., они поразили меня смелостью при устройстве ограждающих конструкций стен для помещений, в которых должна работать современная электронно-вычислительная техника в одном из Всесоюзных НИИ. При реконструкции здания института, в самом центре Москвы мне было чему удивляться. В частности, поразила конструкция наружной стены. Снаружи по металлическому каркасу вертикально крепились листы из оцинкованного профнастила. Внутри, с опорой на перекрытие выполнялась стена из гипсокартона по металлическому каркасу. Внутри гипсокартонная стенка заполнялась минераловатными плитами и защищалась со стороны помещения полиэтиленовой пленкой (для пароизоляции). Между наружным ограждением из профнастила и гипсокартонной внутренней стеной оставалось воздушное пространство толщиной 10 см, которое вентилировалось наружным воздухом. Для этого внизу стены на улице воздушное пространство ничем не закрывалось, а наверху, в чердачном пространстве сверху стены был устроен специальный воздухоприемник. Он был сделан для увеличения тяги вентиляции стены, чтобы удалять возможный конденсат с металлических конструкций наружного ограждения.

Еще мне рассказали тогда, что вентилируемые фасады наружных стен применены при строительстве здания одного из посольств скандинавских стран.

Воспоминания вернули меня к действительности. Посмотрел наверх, под перекрытие, и не увидел ничего, напоминающего конструкцию воздухоприемника. Попросил менеджера подняться на самый верх. «Лифт не работает», - последовал ответ. «Можно, я поднимусь на 22-й этаж пешком?», - попытался настоять я. «Нет», - категорично ответил экскурсовод. Ответом я был не удовлетворен, попросил разрешения прийти на следующий день и оформить пропуск.

На следующее утро меня ждало разочарование - пропуск мне не выписали. Но я решил не отступать и настоял на встрече с руководством. На встрече с директором заказчика-застройщика сделал попытку изложить свои сомнения в надежности выполненных конструкций наружных стен и попросил разрешения ознакомиться с чертежами. Вместо чертежей я получил «убедительное доказательство» того, что при построении дома не допущено никаких ошибок. С российской стороны положительное заключение получено от трех академиков и от Госстроя России. Выяснилось, что для согласования конструктивных решений в Германию от проектной организации ездил главный конструктор проекта. Мне дали его рабочий номер телефона, и мы обсудили примененные конструктивные решения. С одной стороны, он удивился, что я задаю именно такие вопросы. Поинтересовался, кем я работал. А потом признался, что именно такие же вопросы он задавал немецким конструкторам. И получил ответ: «С российской стороны проект получил одобрение трех академиков, зачем еще сомневаться». Мои сомнения еще больше возросли.

Дальнейшие мои поиски привели в Госстрой. Каково же было мое удивление, когда я узнал, что от Госстроя проект согласовывал начальник отдела, которого я хорошо знал по совместной учебе. В его выдающемся конструкторском и аналитическом уме я не сомневался. На все мои вопросы он дал такие убедительные ответы, что сомнения должны были отпасть. Именно от него я узнал, что на каждом металлическом стержне из нержавеющей стали немецкие конструкторы предусмотрели устройство специальных капельников, в которые собиралась влага от конденсата. Его вывод был однозначным и не вызывал сомнений: дом запроектирован с высоким немецким качеством. Тогда я задал последний вопрос. По моим расчетам, если тяга вентиляции наружных стен недостаточна, то при определенных температурно-влажностных условиях на стенах должны появиться капли воды. Это могло произойти, когда ночью температура опустится ниже -10оС, а днем будет плюсовой, и в доме запустят систему отопления. Начальник отдела уверенно заявил, что конденсата не будет. Прежде чем принять окончательное решение, пришлось подождать, когда установится расчетная температура.

Долго ждать не пришлось. Через неделю после нашего разговора ночью температура воздуха опустилась до -10оС. С утра с волнением поспешил в Крылатское. Мраморные плиты, которыми облицованы стены входа в дом, дали конденсат на 80% площади! Через полчаса подъехал Миша и задал простой вопрос: «Ну, и что будет?». «В мае, когда температура наружного воздуха будет стабильно положительной, на землю у входа вдоль стены, облицованной мрамором, надо положить маты, чтобы не разбились мраморные плитки, падающие со стены. Каски на голове не спасут при входе в дом», - был мой ответ. Выбор был сделан. Миша отказался от покупки квартиры в этом доме.

А строителям пришлось вешать люльки и с помощью верхолазных работ очищать от раствора вентиляционные отверстия в кирпичной кладке. Этого не пришлось бы делать, если бы в процессе строительства осуществлялся систематический авторский и технический надзор.

Дом на юго-западе Москвы

Неожиданно позвонила Валя и попросила разобраться со строителями на ее квартире. Дом в кирпичном доме недалеко от проспекта Вернадского был построен в середине 70-х гг. ХОЗУ Совмина на окраине парка. Для выполнения евроремонта была привлечена по договору строительная организация. Работы выполнялись по согласованной смете. Разобраться надо было в простом вопросе. Строители начали делать стяжку пола в детской комнате. По мнению бригадира, строители не укладывались в смету, потому что в первой комнате на стяжку ушло больше материала, чем они рассчитывали. Проверить справедливость заявления бригадира не составило большого труда. Я попросил самих строителей вынести уровень отметки чистого пола во всех комнатах. После этого сами строители произвели замеры 10 произвольных точек в каждой комнате. Они измерили в этих точках высоту отметки чистого пола до подготовки под стяжку. На определение средней высоты стяжки ушло несколько минут. Оказалось, что расчетная толщина стяжки будет меньше, и строители на этой работе будут иметь экономию, а не перерасход.

Быстро решив эту задачу, я ознакомился с другими выполняемыми работами. К этому моменту был сделан чистый пол из керамической плитки на балконе. Поинтересовался у бригадира, какие работы на балконе выполнены, и какие предстоит выполнить. Выяснилось, что под чистым полом выполнены конструкции электроподогрева пола. По проекту балконы остекляются. Спрашиваю, для чего сделан подогрев пола, если не выполнены работы по утеплению наружных стен и потолка. «Так просил заказчик», - последовал ответ. Разъясняю, что при включении системы подогрева пола в холодную погоду на стенах и на полу будет выступать конденсат, что недопустимо.

В ванной выполнена подготовительная работа по устройству чистого пола. С этой целью демонтировали старую ванну и сняли керамическую плитку и цементную стяжку. При этом разрушили рулонную гидроизоляцию пола. Далее планировалось уложить оборудование водяного подогрева пола. Спрашиваю, получено ли согласие эксплуатирующей организации на установку такого оборудования в квартире? По мнению бригадира, такое согласие не требуется. При выполнении аналогичных работ на других квартирах у них никто согласований не требовал. Попросил показать паспорт на оборудование. Выяснилось, что такое оборудование применяется только на коттеджах. Применять его в городских квартирах запрещено. На мое замечание, что перед устройством чистого пола надо разобрать старую гидроизоляцию и выполнить новую, плиточник решительно возразил: «Зачем делать гидроизоляцию, если керамическая плитка и затирка обладают гидроизоляционными свойствами? Вы приходите, когда мы выполним все работы, и увидите, как красиво все будет». «Но СНиП никто не отменял», - возразил я. Плиточник заявил, что СНиПы устарели, сейчас применяются новые материалы.

Принимать какие-либо решения я не мог и поэтому продолжал знакомиться с другими работами. Планировалось произвести замену радиаторов отопления, оконных рам, сантехнического оборудования. Ознакомился с паспортами закупленных радиаторов отопления немецкого производства. Произвел замеры ниш для радиаторов и пришел к выводу, что если монтировать эти приборы отопления, то расстояния по высоте до паркетного пола снизу и до деревянного подоконника сверху будут недопустимо малы. Вывод простой: закупленные радиаторы надо менять.

По проекту отделка потолка предусматривала сплошное выравнивание с заделкой швов в плитах перекрытия. Маляры выполняли грунтовку потолка немецкой грунтовкой. Для штукатурки закуплена сухая смесь «Ротбанд». Спрашиваю бригадира, почему грунтовка производится по старой краске. Бригадир объясняет, что грунтовка глубокого проникновения и старая водоэмульсионная краска ей не помеха. Я предложил работы по грунтовке прекратить до снятия старой краски. Поинтересовался, какие перепады по высоте на потолке, и какая принята технология по выравниванию. Перепад составляет 50 мм и выравнивание будет производиться «Ротбандом». С новыми отделочными материалами мне не приходилось работать. Поэтому подошел к мешку со смесью и прочитал инструкцию. Оказалось, что «Ротбандом» наносится слой штукатурки толщиной до 20 мм. В исключительных случаях разрешается наносить второй слой с соблюдением специальной технологии. Третий слой наносить нельзя. Поэтому на нашем потолке применять такую смесь нельзя. Пришлось дать рекомендацию и эту работу пока не выполнять.

Моя рекомендация вызвала открытое недовольство строителей. Пришлось разъяснить, что мои рекомендации являются только рекомендациями, а принимать решения будет их руководство. Я же продолжал знакомство с выполняемыми работами.

Электрические, телевизионные и телефонные разводки подлежали замене. В проекте, по которому выполнялись электромонтажные работы, спецификации электрических кабелей отсутствовали. Поэтому электрик закупил провода, руководствуясь своим личным опытом. Для розеток он выбрал медные провода сечением 3*1,5 мм. Мне представлялось, что лучше было применить провода сечением 3*2,5 мм. Электрик же был настолько уверен в правильности своего выбора, что спорить было бесполезно.

В результате осмотра, по моей оценке, получалось, что все работы выполнялись с нарушениями, а закупленные оборудование и строительные материалы не соответствуют нормативным документам. Я понял, что дальнейшие разговоры со «строителями» бесполезны. Может, я действительно отстал от жизни. Решил опять посоветоваться со специалистами. Меня успокоили, что никто нормативных документов не отменял. С моими выводами по качеству работ согласились и рекомендовали отказаться от услуг таких «горе-строителей».

Обсудил ситуацию с Максимом - хозяином квартиры. Решили срочно встретиться с руководством строительной организации. К встрече я подготовил письменные замечания, которые предварительно отправил по электронной почте. По лицам руководителей я понял, что они ознакомились с моими замечаниями. Поэтому после взаимного представления предложил приступить к обсуждению документа. Руководила организацией Анна Владимировна. Для знакомства она поинтересовалась, занимался ли я строительством жилья. Не смущаясь, я ответил, что строительством жилья не занимался. Более того, уже 10 лет моя деятельность не связана со строительством. После такого ответа Анна Владимировна стала читать лекцию о современном строительстве. По мнению преподавателя архитектурного института (она там работала), строительство так далеко продвинулось, что старого багажа знаний сейчас недостаточно. Выслушав такой вывод, я снова предложил рассмотреть замечания по существу. В ходе обсуждения всех вопросов я пришел к выводу, что в  «Архитектурной студии» (так называлась строительная организация) нет ни одного инженера-строителя. Поэтому неудивительно, что руководителям пришлось признать справедливость моих замечаний.

После этой встречи я высказал Максиму свое мнение, что организация с таким уровнем инженерной подготовки кадров не может качественно выполнять строительные работы.

Но с решением о разрыве контракта спешить не рекомендовал. Во-первых, руководители, в конечном счете, признали свои ошибки. Во-вторых, надо посмотреть, как будут исправляться ошибки. В третьих, надо просчитать последствия разрыва.

Максим попросил меня помочь в ремонте квартиры. Мне поручалось от имени заказчика контролировать ход строительства и финансирования.

Начал с того, что собрал всех рабочих-строителей и разъяснил свои требования к качеству выполняемых работ. При этом подчеркнул, что те, кто мои требования будет выполнять, останутся работать.

У руководства «Архитектурной студии» попросил представить всю проектно-сметную документацию и договора. Разработка проектной документации была полностью оплачена. Но проекта, по которому можно было бы выполнять ремонтные работы, фактически не было. Большую часть проекта составляли чертежи по кухонной мебели и столярке. На чертежах стоял штамп «Архитектурной студии». Но эти чертежи бесплатно выполняют организации, поставляющие мебель и столярные изделия. Еще были планы расстановки мебели, освещения комнат, установки электрических, телефонных и телевизионных розеток. Когда я спросил Анну Владимировну о полном комплекте чертежей, то получил ответ, что больше чертежей не требуется. Тогда я потребовал доработать архитектурные чертежи: сделать развертки стен и вертикальные разрезы по коридорам и прихожим. Необходимы были электрические чертежи с принципиальными схемами и спецификацией оборудования и материалов. На монтажных схемах кухонной мебели необходимо указать характеристики закупленного оборудования.

Когда чертежи стали разрабатываться, то появились новые вопросы. Развертки стен и вертикальные разрезы в коридорах показали, что 5 из 7 дверей, заказанных в итальянской фирме, не подходят по размерам. Хорошо, что успели без больших потерь отменить заказ. На изготовление нестандартных дверей пришлось делать заказ в «Богемском Доме». Получив паспорта на кухонное оборудование, пришлось констатировать, что выделенной на квартиру мощности электроэнергии не хватит. А договор на поставку мебели и оборудования из Германии оплачен. Для решения этого вопроса удалось получить разрешение в эксплуатирующей организации на замену подводящих электрических кабелей и вводного электрического щитка. А если бы резервной мощности не было? Для того чтобы решить вопрос о качестве выполненной электрической проводки для розеток, пришлось пригласить эксперта. Заключение предусматривало полную замену электрических проводов. Электрика пришлось уволить.

Кроме проблем, связанных с грубыми нарушениями сегодняшних строителей, неожиданно пришлось увидеть последствия ошибок при строительстве дома, допущенных 25 лет назад. По проекту во всех комнатах снимались старые обои, после чего стены готовились к покраске краской «Беккерс». При осмотре я обнаружил на одной из стен в спальне большое количество трещин. При внимательном изучении я установил, что все трещины можно условно разбить на три группы. К первой группе я отнес трещину толщиной до 3 мм, идущую строго вертикально от потолка до пола. Эту трещину назвал «технической». При ее раскрытии выяснилось, что в этом месте в стене проходил вертикальный канал для труб системы отопления. Ко второй группе отнес множество хаотично расположенных по всей площади стены трещин до 1 мм. Я предположил, что они появились в результате промерзания стены, и назвал их «температурными» При посещении других квартир выяснилось, что во всех комнатах, выходящих одной стеной на север, температура зимой пониженная. Значит, эти стены надо дополнительно утеплить.

Особое внимание уделил трещинам, отнесенным мною к третьей группе. В спальне их было две. В стене они начинались в стыках плит перекрытия потолка и шли вниз до пола под углом до 45о. Толщина трещин колебалась от 1 до 3 мм. Через стыки плит перекрытия трещины дошли до другой стены, опускаясь вниз под углом 45 градусов на высоту до 50 см. Характер этих трещин давал повод назвать их «усадочными», т.к. они могли появиться из-за просадки фундаментов. Для выяснения причин требовалось тщательное обследование.

Начал с наружного осмотра дома. Цоколь дома облицован гранитными плитами. Отмостки по периметру дома отсутствуют. На северной стороне дома гранитные плиты частично отсутствуют, частично просели. Земля у дома просела, фундаменты оголены. Такие же разрушения имеются на западной и восточной сторонах дома. А на южной стороне разрушений нет. Вывод о зависимости появления «усадочных» трещин от просадки фундаментов подтвердился.

Оставалось определить причину просадки фундаментов и масштабы разрушения. Поднялся в квартиры на 9-м и 11-м этажах. Там количество трещин и их длина возрастали по принципу: чем выше, тем больше. На 11-м этаже трещины проходили через все поперечные стены и между всеми плитами перекрытия. Значит, характер разрушений серьезный и требуется соответствующее обследование.

Поехал в управление по эксплуатации домов. Обсудили ситуацию с главным инженером. Определились, что требуется обследование дома. Но опытных специалистов в управлении нет, и денег на проведение обследование нет. Но повезло, что сохранился архив с чертежами дома и коммуникаций. Мне разрешили с ним поработать. Хотя документация была разукомплектована, удалось разобраться в главном. Дом построил в 1975 г. ХОЗУ Совмина. Серьезная организация. По проекту вокруг дома выполнен пристенный дренаж. Выпускной колодец, откуда должна была удаляться вода, располагался у северо-западного угла дома. То есть под нашими окнами. Из-за устройства дренажа отмостки у дома не выполнялись. Последние годы дренаж не эксплуатировался, и это могло привести к насыщению водой грунта под фундаментами. Это могло быть одной из причин просадок фундаментов.

Выхода два: эксплуатировать дренаж или выполнить отмостки. Второй причиной могли быть нарушения в строительстве или эксплуатации дождевой канализации с кровли дома. При осмотре подвала выяснилось, что стояки канализации соединены с подпольной канализацией не по проекту. Вследствие этого произошло засорение в стыках канализации, и на полу выступила вода. Пол частично разрушен. Требовалось произвести ремонт и переложить канализацию по проекту. С наступлением летнего периода управление приступило к выполнению ремонтных работ, что привело к приостановке усадочных явлений.

(Продолжение следует.)

*Продолжение. Начало см. в № 3, 4, 2004 г. Имена собственные в материале изменены. Совпадения с реальными именами и названиями компаний являются случайными.

Букарев Александр Александрович. Военный инженер-строитель. Службу начал на строительстве программы "Лунник" на космодроме "Байконур". Осуществлял строительство крупных комплексов радиоэлектронной и космической промышленности в г. Москве. Последние годы руководил строительным военным управлением, выполнявшим строительство генерального подряда на Государственном космическом научно-производственном центре имени М.В.Хруничева. Полковник в отставке. Член Совета ветеранов строителей космодрома "Байконур".

Приглашаем Вас принять участие в работе нашего журнала! Присылайте предложения о сотрудничестве, по тематике материалов, свои статьи и замечания на электронный адрес редакции. Также приглашаем Вас принять участие в организуемых журналом мероприятиях (конференциях, круглых столах, обсуждениях).

Материал из журнала "Право и инвестиции". Тексты статей всех выпусков журнала доступны в архиве. Условия подписки на печатную версию Вы можете узнать на сайте журнала. Подписной индекс печатной версии журнала в объединенном каталоге "Пресса России" – 83171. Подписной индекс в каталоге «Газеты.Журналы» Роспечати – 82831. Почтовый адрес редакции: 101000, Москва, Главпочтамт, а/я 470. Телефон (495) 778-0319. (C) 1999 - 2014 "Право и инвестиции".

 
Rambler's Top100Rambler's Top100